En resumen

Muchas comunidades de Bizkaia tienen que renovar sus instalaciones de enlace: la caja general de protección (CGP), la línea general de alimentación (LGA) y la centralización de contadores. Suele ser porque lo exige una inspección OCA, porque la distribuidora pide renovarlas o porque el edificio necesita más potencia. El REBT pide que la CGP esté, preferentemente, en fachada y con acceso libre y permanente, en un lugar acordado con i-DE. La obra se tramita a la vez ante Industria, i-DE y, si hay obra en fachada, el ayuntamiento.

¿Por qué hay que renovar la centralización de contadores o sacar la CGP del portal?

En muchos edificios de viviendas de Bilbao y del resto de Bizkaia las instalaciones de enlace tienen décadas. Las situaciones más habituales que obligan a renovarlas son:

Una inspección OCA con defectos. Las instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW tienen inspección periódica cada 10 años. Si aparecen defectos graves, hay un plazo máximo de 6 meses para corregirlos.
La distribuidora pide la renovación porque sus brigadas no tienen acceso libre a la CGP o porque la centralización no cumple sus especificaciones.
El edificio necesita más potencia: ascensor nuevo, aerotermia, recarga de vehículos eléctricos en el garaje o autoconsumo colectivo.
Deterioro y seguridad: fusibles y cajas antiguas, cableado sin protección o un cuarto de contadores usado como trastero.

¿Qué dice la normativa sobre la CGP, la LGA y los contadores?

Elemento	Lo que exige el reglamento	Norma
Caja general de protección (CGP)	Preferentemente en fachada exterior, en un lugar de libre y permanente acceso. Su situación se fija de común acuerdo entre la propiedad y la distribuidora. Con acometida subterránea, siempre en un nicho en pared con puerta, a 30 cm del suelo como mínimo. Una CGP por cada LGA	ITC-BT-13
Línea general de alimentación (LGA)	Une la CGP con la centralización. Con los contadores totalmente concentrados, la caída de tensión máxima es del 0,5 %	ITC-BT-14
Centralización de contadores: ubicación	En edificios de hasta 12 plantas, en planta baja, entresuelo o primer sótano	ITC-BT-16
Local o armario	Con más de 16 contadores es obligatorio un local. El local tiene como mínimo 2,30 m de altura y 1,50 m de anchura en las paredes con contadores. Delante de un armario hay que dejar un pasillo de 1,5 m como mínimo	ITC-BT-16
Derivaciones individuales	Con los contadores totalmente concentrados, la caída de tensión máxima es del 1 %	ITC-BT-15
Detalles constructivos	Envolventes, módulos, rotulación y accesos, según las especificaciones particulares de i-DE para instalaciones de enlace	Normas de la distribuidora

¿La CGP tiene que ir siempre en la fachada?

El reglamento dice «preferentemente» en la fachada, no «siempre». La ubicación final se acuerda con i-DE, y no siempre se puede poner en fachada: el número de suministros, el espacio disponible, una fachada protegida o la acometida existente pueden impedirlo. En esos casos se busca con la distribuidora una alternativa que mantenga el acceso libre y permanente para sus brigadas, por ejemplo un nicho en la entrada del edificio.

Por eso conviene hablar con i-DE antes de redactar el proyecto y de pedir presupuestos de obra. Si no, se corre el riesgo de diseñar una solución que la distribuidora no acepte.

¿Hace falta proyecto o basta con una memoria técnica?

Depende de la potencia. La ITC-BT-04 exige proyecto en los edificios destinados principalmente a viviendas con más de 100 kW por CGP. Por debajo de ese umbral, la renovación se legaliza con una memoria técnica de diseño. Lo explicamos en nuestra guía sobre la memoria técnica de instalación eléctrica.

Es un error frecuente pensar que basta con una memoria técnica cuando la potencia exige proyecto. Si la legalización no es válida, la comunidad puede perder plazos de la OCA o una subvención.

¿Quién decide y quién paga en la comunidad de propietarios?

Según el artículo 10.1 a) de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para el mantenimiento y el deber de conservación del inmueble no requieren acuerdo previo de la junta. Las pagan los propietarios, normalmente según su cuota de participación. La junta decide cómo se reparte el coste y cómo se paga.

Una renovación exigida por una OCA o por la seguridad de la instalación suele entrar en ese supuesto. Si además se aprovecha para hacer mejoras no obligatorias, como preparar el garaje para la recarga de vehículos, esas mejoras pueden requerir otras mayorías. Consúltalo con el administrador de la finca.

El proceso, paso a paso

Visita y diagnóstico: revisamos la CGP, la LGA, la centralización, las derivaciones y el acta de la OCA si la hay.
Consulta con i-DE para acordar la ubicación de la CGP y la solución de la centralización. Se abre el expediente de renovación de instalaciones de enlace.
Proyecto o memoria técnica, según la potencia.
Licencia o comunicación al ayuntamiento si hay obra en fachada o en la vía pública.
Ejecución por una empresa instaladora autorizada, con el corte de suministro coordinado con la distribuidora y avisado a los vecinos.
Certificado final de obra y certificado de instalación (CIE) de la empresa instaladora, legalización ante Industria del Gobierno Vasco y, si procede, nueva inspección OCA.
Documentación al expediente de i-DE, incluida la Hoja de Instalaciones Eléctricas de Enlace (HIE) en los edificios con medida centralizada. Después llegan la conformidad de i-DE y el cierre del expediente.

Caso real: renovación de enlace en una comunidad de Bilbao

La comunidad tenía que renovar sus instalaciones de enlace y quería aprovechar una convocatoria de ayudas del EVE a punto de cerrar. Creía que bastaba con una memoria técnica, pero por la potencia y el tipo de instalación hacía falta proyecto. Redactamos el proyecto de 100 kW, tramitamos a la vez Industria y el expediente de renovación con i-DE, y dirigimos la obra. En la fachada no cabía la CGP por el número de suministros, así que quedó empotrada en la entrada, a un metro del acceso. Además se instalaron una LGA nueva y una centralización renovada y rotulada. La comunidad consiguió la ayuda dentro de plazo (diciembre de 2025).

Ver la ficha completa del proyecto

Caso real: CGP a fachada tras una OCA en Eibar

Tras una inspección OCA, una comunidad de Eibar (Gipuzkoa) tenía que sacar las CGP del portal a la fachada para que la distribuidora tuviera acceso desde la vía pública. Acordamos con la ingeniería autorizada de i-DE el punto de la fachada, redactamos el proyecto de obra civil y pedimos la licencia municipal. El proyecto está en curso, con un plazo previsto de 5 meses.

Ver la ficha completa del proyecto

¿Hay ayudas para renovar las instalaciones de enlace?

El EVE (Ente Vasco de la Energía) ha abierto convocatorias que han servido a comunidades de propietarios para este tipo de actuaciones, como en el caso de Bilbao. Las condiciones y los plazos cambian en cada convocatoria, así que comprueba si hay una abierta antes de empezar la obra: muchas no admiten obras ya iniciadas. Te ayudamos a revisarlo en nuestra página de subvenciones del EVE.

Errores que más vemos

Pedir presupuestos de obra antes de acordar la solución con i-DE.
Legalizar con memoria técnica cuando la potencia exige proyecto.
No prever potencia para la recarga de vehículos, la aerotermia o el autoconsumo.
Olvidar la licencia municipal cuando hay obra en fachada.
Dejar pasar el plazo de la OCA para corregir defectos graves.

Cómo puede ayudar Griddex

Nos encargamos de todo el proceso: diagnóstico, interlocución con i-DE, proyecto o memoria técnica, licencia, dirección de obra, legalización ante Industria y, si hay convocatoria abierta, la documentación para la ayuda del EVE. Con nuestro software interno preparamos la Hoja de Instalaciones Eléctricas de Enlace y gestionamos la subida de la documentación al expediente de i-DE. La comunidad tiene un solo interlocutor técnico. Trabajamos con administradores de fincas de toda Bizkaia y Gipuzkoa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en renovar la centralización de contadores?

Depende de la respuesta de i-DE, de si hace falta licencia municipal y del tamaño del edificio. En nuestro caso de Eibar, con obra en fachada y licencia, el plazo previsto es de 5 meses. Lo que más acorta el plazo es acordar la solución con la distribuidora desde el principio.

¿Nos quedaremos sin luz durante la obra?

Habrá algún corte para pasar los suministros a la nueva instalación. Se coordina con i-DE y se avisa a los vecinos con antelación.

¿Los contadores son de la comunidad?

Normalmente, los contadores de las viviendas son de la distribuidora y se pagan en alquiler en la factura. La CGP, la LGA y la centralización (el armario o el local con sus módulos) son instalación privada del edificio, y su mantenimiento corresponde a la comunidad.

¿Puede la OCA obligarnos a sacar la CGP a la fachada?

La OCA comprueba que la instalación cumple la normativa y anota los defectos. La ubicación concreta de la CGP se acuerda con la distribuidora, que exige acceso libre y permanente para sus brigadas.

¿Quién firma la documentación?

El proyecto lo firma un ingeniero competente. La obra la ejecuta y certifica una empresa instaladora autorizada.

Fuentes

Real Decreto 842/2002, Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, ITC-BT-04, ITC-BT-05, ITC-BT-13, ITC-BT-14, ITC-BT-15 e ITC-BT-16. BOE.
Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 10. BOE.
Gobierno Vasco, «[BT] Tramitación de instalaciones eléctricas de baja tensión». euskadi.eus.

Fecha de publicación: octubre de 2026 · Última revisión técnica: octubre de 2026.

Hablemos de tu caso

¿Tu comunidad tiene que renovar la centralización de contadores o mover la CGP?

Revisamos el acta de la OCA o la petición de i-DE y te decimos qué hace falta y cómo tramitarlo. Respondemos en menos de 24 horas en días laborables.

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Renovar la centralización de contadores y sacar la CGP del portal en una comunidad de Bizkaia